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每平方米两三千的精装修到底精在哪? 销售:里面的帐没法算

  购买新房的时候,开发商都会宣称送每平米两三千的精装修,这动辄每平米两千三千的精装修靠谱吗?记者随机采访了济南的部分市民。

  采访中,几位济南市民表示,他们对精装修商品房并没有清晰的概念,至于装修价格和交付标准是否一致,他们也没有算过这笔账。究竟在售的精装修商品房装修标准是多少?交付时能否物有所值呢?为了了解精装修商品房的现状,记者走访了济南市的几处楼盘。

  调查中记者了解到,精装修房屋的装修标准从每平方米2000元到3000元不等。对于精装修房屋的交付标准,开发商都会在样板间门外予以公示。

  万科山望花园的130平方米精装房交房标准上显示,乳胶漆为立邦或同等次品牌,并没有注明具体型号,而在所有的装修材料品牌后面,都会有“或同等次品牌”的字样。记者▪▲□◁调查发现,仅立邦乳胶漆就有50多个品种,而同等重量的一桶乳胶漆价格从一百多到一千多不等,这就给了开发商很大的成本空间。

  在商品房买卖合同中,这些精装修的交付标准会写入补充协议中,作为开发商和消费者的约定。

  楼盘销售人员都会宣称自己的装修材料都是大品牌,并有质量保证。那么,这些号称一平方米2000到3000的精装修究竟是怎么核算出来的呢?

  金科城销售人员告诉记者,“这2000到3000的精装修是预估的吧。他使用什么品牌就是什么品牌,你要说•●算里面的账,没法给您说。”

  对于精装修能否按照销售人员所说的标准进行交付,济南金▼▲科城的销售人员称,房屋的精装修标准都是在济南市住建委备案的,验房也会实现精装修的“一房一验”。但是,记者在济南市住建委房地产开发管理处却得到了不同的答案。 “补充协议不会备案,一般正常交付的话得达到验收标准。综合验收不包括精装修的验收,包括地板是不是用的这个品牌,不会具体去核实。作为业主可以要求“自行验收”。

  精装修标准不备案,交房时无法实现专门针对精装修的“一房一验”,因为缺乏专门针对精装修的监管,商品房交付时往往会出现跟开发商承诺标准不一致的情况。消费者交房时一旦遇到问题,就只能跟开发商协商解决。

  2018年,长沙和杭州先后针对全装修商品房出台了细则:要求全装修商品住宅销售时严格执行明码标价制度,在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。而山东省目前还没有专门针对精装修商品房出台细则。

  记者咨询了律师王新亮,他表示,只要把精装修标准公示,让老百姓知道,甚至把装修公司的招◇=△▲标公开透明,侵犯消费者的情况就会很少出现。

  一直以来,精装修都是维权的“重灾区”,尤其在限价背景下,很多开发商都将精装修作为涨价的途径,不少项目都出现了减配的情况。精装之下,开发商与购房者斗智斗勇。一个个项目还未交付,样板房却早已拆迁;现在甚至还有不少精装修项目,为了避免“被取证”,选择关闭样板间,甚至直接不设样板间。对于购房者而言,仍需更谨慎选择、细致确认,用合理合法的方式,保障自己应有的权益。而相关部门也应该尽快出台条例,保障购房者的合法权益。

  齐鲁网3月15日讯购买新房的时候,开发商都会宣称送每平米两三千的精装修,这动辄每平米两千三千的精装修靠谱吗?记者随机采访了济南的部分市▼▼▽●▽●民。

  采访中,几位济南市民表示,他们对精装修商品房并没有清晰的概念,至于装修价格和交付标准是否一致,他们也没有算过这笔账。究竟在售的精装修商品房装•□▼◁▼修标准是多少?交付时能否物有所值呢?为了了解精装修商品房的现状,记者走访了济南市的几处楼盘。

  调查中记者了解到,精装修房屋的装修标准从每平方米2000元到3000元不等。对于精装修房屋的交付标准,开发商都会在样板间门外予以公示。

  万科山望花园的130平方米精装房交房标准上显示,乳胶漆为立邦或同等次品牌,并没有注明具体型号,而在所有的装★-●=•▽修材料品牌后面,都会有“或同等次品牌”的字样。记者调查发现,仅立邦乳胶漆就有50多个品种,而同等重量的一桶乳胶漆价格从一百▲=○▼多到一千多不等,这就给了开发商很大的成本空间。

  在商品房买卖合同中,这些精装修的交付标准会写入补充协议中,作为开发商和消费者的约定。

  楼盘销售人员都会宣称自己的装修材料都是大品牌,并有质量保证。那么,这些号称一平方米2000到3000的精装修究竟是怎么核算出来的呢?

  金科城销售人员告诉记者,“这2000到3000的精装修是预估的吧。他使用什么品牌就是什么品牌,你要说算里面的账,没法给您说。”

  对于精装修能否按照销售人员所说的□◁标准进行交付,济南金科城的销售人员称,房屋的精装修标准都是在济南市住建委备案的,验房也会实现精装修的“一房一验”。但是,记者在济南市住建委房地产开发管理处却得到了不同的答案。 “补充协议不会备案,一般正常交付的话得达到验收标准。综合验收不包括精装修的验收,包括地板是不是用的这个品牌,不会具体去核实。作为业主可以要求“自行验收”。

  精装修标准不备案,交房时无法实现专门针对精装修的“一房一验”,因为缺乏专门针对精装修的▲★-●监管,商品房交付时往往会出现跟开发商承诺标准不一致的情况。消费者交房时一旦遇到问题,就只能跟开发商协商解决。

  2018年,长沙和杭州先后★△◁◁▽▼针对全装修商品房出台了细则:要求全装修商品住宅销售时严格执行明码标价制度,在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。而山东省目前还没有专门针对精装修商品房出台细则。

  记▽•●◆者咨询了律师王新亮,他表示,只要把精装修标准公示,让老百姓知◆■道,甚至把装修公司的招标公开透明,侵犯消费者的情况就会很少出现。

  一直以来,精装修都是维权的“重灾区”,尤其在限价背景下,很多开发商都将精装修作为涨价的途径,不少项目都出现了减配的情况。精装之下,开发商与购房者斗智斗勇。一个个项目还未交付,样板房却早已拆迁;现在甚至还有不少精装修项目,为了避免“被取证”,选择关闭样板间,甚至直接不设样板间。对于购房者而言,仍需更谨慎选择、细致确认,用合理合法的方式,保障自己应有△▪▲□△的权益。而相关部门也应该尽快●出台条例,保障购房者的合法权益。